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關于房產總理在兩會提了13次

文章出處:浙江漢德邦(bang)建材有(you)限公司 人氣:-發表時(shi)間:2016-03-18 17:13:00

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5日上午,李克強總理在(zai)第十二屆全國人民(min)代表(biao)大(da)會第四次(ci)會議上作(zuo)政府(fu)工(gong)作(zuo)報告,報告全文竟(jing)然提了(le)3次(ci)“房地產”,10次(ci)“住房”。歸納(na)起來,無非三個字:去庫存(cun)。

3次提到房地產:

1、推進城鎮保障性安居工程建設和(he)房地產市(shi)場(chang)平穩健康發展(zhan)。(2016年)

2、因城施策(ce)化解房地產(chan)庫(ku)存。(2016年(nian))

3、全(quan)面(mian)實施營(ying)改增,從5月1日起,將試點范圍擴大到建筑業、房地(di)產業、金融(rong)業、生活服務業。(2016年)

10次提到住房:

1、城鎮保障性安(an)居(ju)工程(cheng)住房(fang)建設4013萬套,上億群眾喜(xi)遷新居(ju)。(十二五期間)

2、完善住房保障體系,城(cheng)鎮棚戶區住房改(gai)造2000萬套(tao)。(十二(er)五期間)

3、城鎮保(bao)障性安居工程住房(fang)基本建成(cheng)772萬套(tao),棚戶區住房(fang)改(gai)造(zao)開工601萬套(tao),農(nong)村危房(fang)改(gai)造(zao)432萬戶,一大(da)批住房(fang)困難家庭圓了安居夢。(2015年)

4、今(jin)年棚(peng)(peng)戶區住(zhu)房(fang)改(gai)造(zao)600萬套,提(ti)高棚(peng)(peng)改(gai)貨幣化安置比例(li)。完善支持居民住(zhu)房(fang)合(he)理消費的稅收、信貸政(zheng)策(ce),住(zhu)房(fang)剛性需求(qiu)和改(gai)善性需求(qiu),因城施策(ce)化解房(fang)地產庫存(cun)。建(jian)立(li)租(zu)購并舉的住(zhu)房(fang)制(zhi)度,把符(fu)合(he)條(tiao)件的外來人(ren)口逐(zhu)步(bu)納入(ru)公租(zu)房(fang)供應(ying)范圍。(2016年)

居住證含金量很高 加快覆蓋未落戶人口

報告中提(ti)出,將深入推進新(xin)型城鎮化,加(jia)快農(nong)業轉移人口(kou)市民化。居(ju)住(zhu)證具有很高的含金(jin)量(liang),要加(jia)快覆蓋未(wei)落(luo)戶(hu)人口(kou),使他(ta)們享(xiang)居(ju)住(zhu)地義務教(jiao)育、就業、醫療等基本公共(gong)服務。發展中西(xi)部(bu)地區中小城市和小城鎮,容納更多的農(nong)民工就近就業創業,讓他(ta)們掙(zheng)錢(qian)顧家兩不誤。

因城施策化庫存 建立租購并舉的住房制度

報告中提(ti)出,推(tui)進城鎮保(bao)障性(xing)安(an)居工(gong)程建設和(he)房(fang)地產市場平穩(wen)健康發展。今(jin)年棚戶區住(zhu)房(fang)改造600萬套,提(ti)高棚改貨(huo)幣化(hua)安(an)置比例。完善支持居民(min)住(zhu)房(fang)合理消費的(de)稅(shui)收、信貸(dai)政策(ce),適(shi)應住(zhu)房(fang)剛性(xing)需求和(he)改善性(xing)需求,因城施策(ce)化(hua)解房(fang)地產庫存。建立(li)租購(gou)并舉的(de)住(zhu)房(fang)制度,把(ba)符合條件的(de)外來人口(kou)逐(zhu)步(bu)納入公租房(fang)供應范(fan)圍。

全面實施營改增 試點范圍擴大到房地產

李克(ke)強指出,今(jin)年全面實行營改增。適度擴大財政(zheng)赤字,主要用(yong)于減稅降(jiang)費,進一步減輕(qing)企業負擔。今(jin)年將(jiang)采(cai)取三項舉措。

一是(shi)全面實施營改增(zeng),從5月(yue)1日起,將試點(dian)范(fan)圍(wei)擴大到建筑業、房地產業、金融(rong)業、生活(huo)服務業,并將所有(you)企業新(xin)增(zeng)不動產所含(han)增(zeng)值稅(shui)納(na)入抵扣范(fan)圍(wei),確保所有(you)行業稅(shui)負(fu)只(zhi)減不增(zeng)。

二(er)是取消違(wei)規設立的政府性(xing)基(ji)金,停征和歸并(bing)一批政府性(xing)基(ji)金,擴大水利建設基(ji)金等免征范(fan)圍。

三(san)是將18項行政(zheng)事業性收費的(de)免征范圍,從小微(wei)企業擴大到所有企業和個(ge)人。實施(shi)上(shang)述政(zheng)策,今(jin)年將比(bi)改革前減輕企業和個(ge)人負擔5000多億元(yuan)。同時,適當增加必要(yao)(yao)的(de)財政(zheng)支出和政(zheng)府(fu)投資(zi),加大對民(min)生(sheng)等薄弱環節的(de)支持。創新(xin)財政(zheng)支出方式,優化(hua)財政(zheng)支出結構,該保(bao)的(de)一(yi)定(ding)要(yao)(yao)保(bao)住(zhu),該減的(de)一(yi)定(ding)要(yao)(yao)減下來。

積極推廣綠色建筑和建材 打造智慧城市

報(bao)告中提出,要加強城市(shi)規劃建(jian)設管理。增強城市(shi)規劃的科學(xue)性、權威性、公開(kai)性,促進“多規合一”。開(kai)工(gong)建(jian)設城市(shi)地下綜(zong)合管廊2000公里以上。積極推廣綠色(se)建(jian)筑和(he)(he)建(jian)材,大(da)力發展鋼結構和(he)(he)裝配(pei)式建(jian)筑,提高(gao)建(jian)筑工(gong)程標準和(he)(he)質量。打(da)造智慧城市(shi),改善(shan)人(ren)居(ju)環(huan)境,使人(ren)民群眾生活得更(geng)安心、更(geng)省心、更(geng)舒(shu)心。

住建部長回應房價暴漲:采取五大措施

住(zhu)建(jian)部部長陳政高5日上午(wu)就社會高度關注(zhu)的“房價(jia)暴漲”問題作了詳(xiang)細回應。《第一財(cai)經日報》記者(zhe)在人民(min)大(da)(da)會堂北大(da)(da)廳的“部長通道”看到,陳政高用(yong)“三大(da)(da)特點”、三個(ge)“沒有變”、五大(da)(da)政策,對房地產市場最新(xin)政策予以系統解讀(du)。

陳政高明確表態,住建部(bu)與(yu)房價漲(zhang)幅明顯的四(si)個(ge)城(cheng)市(shi)保(bao)持(chi)密(mi)切(qie)聯系,將通過嚴(yan)格限購(gou)、差(cha)異化稅收(shou)與(yu)信貸政策、增加(jia)土地供應(ying)等措施,來保(bao)證市(shi)場平穩。

樓市新特點

陳(chen)政高表(biao)示,看房地產市(shi)場要看幾大(da)特(te)點。第一(yi)(yi),去年(nian)的銷售(shou)實現企(qi)穩回升,去年(nian)8月銷售(shou)由負轉(zhuan)正,今年(nian)仍然保持了這(zhe)個態勢(shi);第二(er)(er),市(shi)場保持分(fen)化,可以看到一(yi)(yi)線(xian)、二(er)(er)線(xian),三線(xian)、四線(xian)城(cheng)市(shi)房地產市(shi)場大(da)不(bu)一(yi)(yi)樣,而且這(zhe)種分(fen)化越來越嚴重;第三,待售(shou)面積太大(da),庫存(cun)太大(da),增速依(yi)然很快。“因此,中央將去庫存(cun)列(lie)為今年(nian)的五(wu)大(da)任務之一(yi)(yi)。”

同時(shi),他表示(shi),看房(fang)地產形勢,要(yao)看基(ji)本條件。中(zhong)(zhong)國經(jing)濟長期向(xiang)好(hao)的(de)(de)基(ji)本面沒(mei)有(you)變(bian),中(zhong)(zhong)國的(de)(de)城鎮化(hua)進程沒(mei)有(you)變(bian),城市(shi)(shi)居民(min)(min)和新(xin)市(shi)(shi)民(min)(min),特別(bie)是(shi)新(xin)市(shi)(shi)民(min)(min)的(de)(de)住(zhu)房(fang)需求沒(mei)有(you)變(bian)。“特別(bie)是(shi)黨(dang)中(zhong)(zhong)央、國務院的(de)(de)領導下,有(you)各種調控(kong)措(cuo)施,”陳政高表示(shi),“我對今年房(fang)地產平穩(wen)健康發展充滿信(xin)心”。

五舉措穩定市場

陳政高(gao)介紹(shao),近期一線城市(shi)(shi)房價(jia)變(bian)化非(fei)常大,住(zhu)建部高(gao)度關注,并與四個(ge)城市(shi)(shi)都(dou)保(bao)持密切的聯系(xi)。“這四個(ge)城市(shi)(shi),正在(zai)想方(fang)設(she)法穩定市(shi)(shi)場。”陳成稿介紹(shao),他(ta)們的辦法,總(zong)結起來(lai)包括(kuo)以下方(fang)面(mian)。

第一,實行(xing)嚴格的限購政(zheng)策,同(tong)時實行(xing)嚴格的差異化稅收和信貸政(zheng)策。

◆ 第二,增(zeng)加土地供(gong)應(ying)面(mian)積,這些供(gong)應(ying)面(mian)積要(yao)及時披露信息,以穩定(ding)信心。

◆ 第三,增加(jia)中(zhong)小套型的供(gong)應數量,特(te)別(bie)是搞好保障型工程(cheng)建設。

◆ 第四,打擊各(ge)種交易上(shang)的(de)違(wei)法(fa)違(wei)規行(xing)為

◆ 第五,正確(que)引導輿論(lun),主動(dong)發聲(sheng),穩(wen)定(ding)人心(xin),穩(wen)定(ding)預期,穩(wen)定(ding)市場(chang)。

領導們的(de)發言(yan),到底透露(lu)了啥(sha)?

1、陳政高的此次(ci)(ci)表態,可能意(yi)味著(zhu)國家對(dui)一線(xian)城市(shi)的土(tu)(tu)地政策再次(ci)(ci)發生逆轉。此前國土(tu)(tu)部多(duo)次(ci)(ci)表態,要求特大城市(shi)、超(chao)大城市(shi)和資源環境超(chao)載的城市(shi)“劃(hua)定永久性(xing)開(kai)發邊界,形成(cheng)空間硬(ying)約束”。其目(mu)的有兩個(ge):一是(shi)控(kong)制人(ren)口總量,解決(jue)城市(shi)病的問題;二是(shi)保護耕(geng)地。

但問題是(shi),由于中(zhong)國(guo)在城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化過(guo)程中(zhong)無(wu)法均(jun)分(fen)發展(zhan)機遇和資源(其他(ta)國(guo)家也(ye)一(yi)樣),城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化注定失衡,北上廣深(shen)事(shi)實上都在向(xiang)3000萬人口邁(mai)進。控制城(cheng)(cheng)市邊界的(de)(de)做法,只能(neng)加大城(cheng)(cheng)市密度,加劇城(cheng)(cheng)市病。國(guo)土部(bu)還提出,如(ru)果土地(di)真的(de)(de)不夠(gou)用,可能(neng)“跳出去”發展(zhan)衛星(xing)城(cheng)(cheng)。但事(shi)實上很(hen)多城(cheng)(cheng)市,比如(ru)深(shen)圳,根本沒有(you)跳出去的(de)(de)空間。

所以,無論此次(ci)住建部領導表(biao)態的(de)(de)真實含(han)義是(shi)什么,北(bei)上廣深突破(po)所謂的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)發展(zhan)(zhan)邊界都是(shi)不可避(bi)免的(de)(de),否則房價(jia)只能越(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)高,城(cheng)(cheng)市(shi)交通只能越(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)堵。比如深圳填海55平方公里,就是(shi)一種突破(po)。其實,在(zai)城(cheng)(cheng)鎮化(hua)過程中走大城(cheng)(cheng)市(shi)化(hua)道路,才(cai)是(shi)人間正道,也(ye)才(cai)是(shi)節(jie)約土(tu)(tu)地(di)的(de)(de)做(zuo)法。大中小(xiao)城(cheng)(cheng)市(shi)均衡發展(zhan)(zhan)根(gen)本不可能,也(ye)將造成(cheng)土(tu)(tu)地(di)資源的(de)(de)浪費。

2、陳(chen)政高(gao)的(de)表態,也解釋(shi)了(le)廣(guang)州“跨(kua)區首套”政策被叫停的(de)原(yuan)因。在這(zhe)種(zhong)背景下,廣(guang)州放松限購(gou)可能性在減小。雖然國(guo)家希(xi)望一(yi)線(xian)城市(shi)帶動(dong)全國(guo)樓市(shi)回暖,但(dan)也希(xi)望一(yi)線(xian)城市(shi)房價維持慢牛(niu)走勢。如果上(shang)漲過快,提(ti)前透(tou)支利好,肯定會重演去年股市(shi)5100點(dian)見(jian)頂回落的(de)走勢。

調(diao)控一線城(cheng)市(shi)樓市(shi),最好的(de)辦法(fa)是收緊購房資格(ge)、提高(gao)貸款首付比例(li),以及取消(xiao)貸款利率優(you)惠。但到目(mu)前(qian)為(wei)止,還沒有一個(ge)城(cheng)市(shi)愿意使(shi)出這些(xie)殺手锏。

3、陳政高還透露(lu)了一個重要數據:目前(qian)全(quan)國“待售商品(pin)房面(mian)積約有7.18億(yi)平方米”。但廣(guang)東(dong)省(sheng)(sheng)的(de)文件透露(lu),廣(guang)東(dong)目前(qian)待售商品(pin)房是1.6億(yi)平米。廣(guang)東(dong)省(sheng)(sheng)能占全(quan)國的(de)22%嗎?有點看(kan)不懂。

4、對于全國樓(lou)市,陳部長還是唱好的,畢竟去庫(ku)存(cun)才剛(gang)剛(gang)開始。其實,這也是國家對一線城(cheng)市房(fang)價飆升“投鼠忌(ji)器”的原因(yin)。

5、國家(jia)層面表態(tai)之(zhi)后,一(yi)線城市(shi),尤其是房(fang)價漲幅較(jiao)大的(de)深圳(zhen)、上海(hai)和北京估計(ji)會(hui)(hui)有新的(de)調控動作。也許開始的(de)舉措會(hui)(hui)比較(jiao)溫柔,到下半年會(hui)(hui)不(bu)斷加(jia)碼,最終造成北、上、深樓市(shi)的(de)短期回調和波動。雖然一(yi)線城市(shi)樓市(shi)可以長期看好(hao),但對于過分(fen)使用杠桿的(de)投(tou)機(ji)者來說,風險在加(jia)大。

政府工作報告,未來中國這樣發展

關于十三五(2016-2020):

1、到2020年國內(nei)生產(chan)總值(zhi)和城鄉(xiang)居民人均(jun)收入(ru)比2010年翻一番,“十三(san)五”時期經濟年均(jun)增長保持在6.5%以(yi)上。

2、要深入推進以人(ren)(ren)為核心的新型城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua),實現1億(yi)左右農業轉移(yi)人(ren)(ren)口和(he)其他常(chang)住人(ren)(ren)口在(zai)城(cheng)(cheng)鎮落戶,完成約(yue)(yue)1億(yi)人(ren)(ren)居住的棚戶區(qu)(qu)和(he)城(cheng)(cheng)中村改造,引導約(yue)(yue)1億(yi)人(ren)(ren)在(zai)中西(xi)部地(di)區(qu)(qu)就近城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua)。到(dao)2020年(nian),常(chang)住人(ren)(ren)口城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua)率達到(dao)60%、戶籍人(ren)(ren)口城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua)率達到(dao)45%。

3、完(wan)善住(zhu)房(fang)保障體系(xi),城鎮棚戶區住(zhu)房(fang)改造(zao)2000萬套。

關于2016年:

1、GDP:國(guo)內生(sheng)產總值增(zeng)長(chang)6.5%—7%,居民消(xiao)費價格漲幅3%左右。

2、貨幣政策:穩健(jian)的貨(huo)(huo)幣政策(ce)要(yao)靈(ling)活(huo)適度。今年廣義貨(huo)(huo)幣M2預期增(zeng)長13%左(zuo)右(you),社會融資規模余額增(zeng)長13%左(zuo)右(you)。要(yao)統籌運(yun)用公開市場操作、利率、準備(bei)金率、再貸款等各(ge)類(lei)貨(huo)(huo)幣政策(ce)工具,保持(chi)流動性合(he)理充(chong)裕(yu),疏(shu)通傳導機制,降低(di)融資成本。

3、繼續完善人民幣匯率市場化形成機制,保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。

4、城鎮化:今(jin)年(nian)重(zhong)點(dian)抓好三項(xiang)工作(zuo)。

◆ 一、是(shi)加(jia)快農(nong)(nong)業轉(zhuan)移人口市民化。深化戶(hu)籍制度(du)改(gai)革(ge),放寬城(cheng)鎮(zhen)落戶(hu)條件,建立健全(quan)“人地(di)錢(qian)”掛鉤政(zheng)策(ce)。擴大新型城(cheng)鎮(zhen)化綜合試點(dian)范(fan)圍。居(ju)住證具有(you)很高的(de)含金量,要加(jia)快覆蓋未(wei)落戶(hu)的(de)城(cheng)鎮(zhen)常住人口,使他們(men)依法享有(you)居(ju)住地(di)義務教育、就(jiu)業、醫療等基本公共服務。發展中(zhong)西(xi)部地(di)區中(zhong)小(xiao)城(cheng)市和小(xiao)城(cheng)鎮(zhen),容(rong)納(na)更多的(de)農(nong)(nong)民工就(jiu)近(jin)就(jiu)業創業,讓他們(men)掙錢(qian)顧(gu)家兩不誤。

◆ 二、是推進城鎮保障性安居工程建(jian)設和(he)房(fang)(fang)(fang)地產市場平穩(wen)健康發展。今年(nian)棚(peng)戶區(qu)住房(fang)(fang)(fang)改(gai)造600萬(wan)套(tao),提高棚(peng)改(gai)貨幣化安置比例。完(wan)善支(zhi)持居民住房(fang)(fang)(fang)合理(li)消費的稅收、信貸政策(ce),住房(fang)(fang)(fang)剛(gang)性需(xu)求(qiu)和(he)改(gai)善性需(xu)求(qiu),因(yin)城施策(ce)化解房(fang)(fang)(fang)地產庫存。建(jian)立租購并舉的住房(fang)(fang)(fang)制度,把符合條件的外(wai)來人口(kou)逐步納入(ru)公(gong)租房(fang)(fang)(fang)供應范圍。

◆ 三、是(shi)加強城(cheng)市規劃建設管(guan)理。增強城(cheng)市規劃的科(ke)學性、權(quan)威性、公開性,促進“多規合一(yi)”。開工(gong)建設城(cheng)市地下(xia)綜(zong)合管(guan)廊2000公里以上。積(ji)極推廣綠色建筑和建材,大力發展鋼結構(gou)和裝配式建筑,提(ti)高建筑工(gong)程標準(zhun)和質(zhi)量。打(da)造智慧城(cheng)市,改善人(ren)居環境,使人(ren)民群(qun)眾生活得更安心(xin)、更省心(xin)、更舒心(xin)。

5、財稅改革:全面(mian)實施營改增(zeng),從5月1日起,將試點范圍擴大(da)到建筑業(ye)(ye)、房(fang)地產業(ye)(ye)、金融業(ye)(ye)、生(sheng)活服(fu)務業(ye)(ye),并(bing)將所有企業(ye)(ye)新增(zeng)不動產所含增(zeng)值稅納入抵扣范圍,確(que)保所有行業(ye)(ye)稅負只減不增(zeng)。

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